[摘要] 2015年1-10月，从需求方面来看，随着前期需求的持续释放以及货币政策刺激边际效应递减，加之去年10月基数相对较高，致销售面积、销售额同比增幅略有收窄。
2015年1-10月，从需求方面来看，随着前期需求的持续释放以及货币政策刺激边际效应递减，加之去年10月基数相对较高，致销售面积、销售额同比增幅略有收窄。从供应方面来看，随着销售回暖，房企到位资金情况继续好转，房地产开发投资同比增速回落幅度收窄，房屋新开工同比降幅略有扩大，但累计同比降幅仍小于今年其他月份。价格方面，商品房销售均价累计同比涨幅收窄，10月百城住宅均价连续第3个月双涨。资金来源方面，企业到位资金同比增速稳中有升。具体表现如下：
1.需求：商品房销售继续回暖 销售面积、销售额累计同比增幅略有收窄
2015年1-10月，商品房销售面积为94898万平方米，同比增长7.2%，较1-9月小幅收窄0.3个百分点；销售额为64790亿元，同比增长14.9%，较1-9收窄0.4个百分点。其中，住宅销售面积为83713万平方米，同比增长7.9%，较1-9月收窄0.3个百分点，销售额为54703亿元，同比增长18.0%，较1-9月收窄0.2个百分点。
2. 供应：房地产开发投资增速回落幅度收窄 房屋新开工同比降幅略有扩大
2015年1-10月，房地产开发投资额为78801亿元，同比增长2.0%，增速较1-9月回落0.6个百分点，回落幅度较1-9月收窄0.3个百分点。其中，住宅开发投资额为53150亿元，同比增长1.3%，增幅较1-9月收窄0.4个百分点，占房地产开发投资的比重为67.4%，较1-9月小幅提升0.1个百分点。房屋新开工面积为12.7亿平方米，同比下降13.9%，降幅较1-9月小幅扩大1.3个百分点，但累计同比降幅小于今年其他月份；房屋施工面积达70.8亿平方米，同比增长2.3%，增幅较1-9月收窄0.7个百分点；房屋竣工面积为61201万平方米，同比下降4.2%，降幅较1-9月收窄5.6个百分点。
3. 资金来源：企业到位资金同比增速稳中有升
2015年1-10月，房地产开发企业到位资金为10.2万亿元，同比增长1.3%，较1-9月提升0.4个百分点，同比增速依然处于2009年以来低位。其中，国内贷款为17097亿元，同比下降3.6%，降幅与1-9月持平；利用外资为242亿元，同比下降50.6%，降幅较1-9月扩大3.8个百分点；自筹资金为40538亿元，同比下降4.0%，降幅较1-9月扩大0.7个百分点；其他资金来源43690亿元，同比增长9.8%，增幅较1-9月扩大1.9个百分点。
4. 价格：商品房销售均价累计同比涨幅收窄 10月百城住宅均价连续第3个月双涨
2015年1-10月，商品房销售均价为6827元/平方米，同比上涨7.1%，较1-9月收窄0.1个百分点；商品住宅销售均价为6535元/平方米，同比上涨9.3%，涨幅与1-9月持平。从重点城市新建住宅单月价格来看，根据中房指数系统百城价格指数，10月，100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点；同比上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。
展望：
10月24日，央行再次“双降”，年末楼市翘尾添动力。当前宏观经济下行压力仍存，未来央行双降仍有空间，将会进一步利好楼市供需两端。10月召开的五中全会提出全面放开二孩政策，也将使住房需求产生结构性变化。短期来看，在年度销售目标和现金回款压力下，房企将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解，一线及部分热点二线城市房价将延续温和上涨趋势；而部分三四线城市仍以去化为主，房价将保持平稳。
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